Σχολίασε το άρθρο
Είσαι φοιτητής και νοικιάζεις; Τι αλλάζει από 1η Απριλίου 2026
Από την 1η Απριλίου 2026, αλλάζει ριζικά ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων στην Ελλάδα, και η αλλαγή αυτή αφορά όλους τους ενοικιαστές, συμπεριλαμβανομένων των φοιτητών. Η καταβολή του μισθώματος θα πρέπει πλέον να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού με δηλωμένο IBAN, καθιστώντας τις πληρωμές πλήρως ηλεκτρονικές και ελεγχόμενες από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Η εφαρμογή του νέου μέτρου είχε αρχικά προγραμματιστεί νωρίτερα, αλλά με διάταξη του Ν. 5264/2025, που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 239/Α/19-12-2025, μετατέθηκε η έναρξη για 1η Απριλίου 2026, δίνοντας χρόνο για την υλοποίηση ενός ολοκληρωμένου συστήματος διασταύρωσης δεδομένων και για την προσαρμογή των πολιτών.
Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές
Η πληρωμή με μετρητά εκτός τραπεζικού συστήματος δεν θα αναγνωρίζεται φορολογικά. Όλες οι μισθώσεις, κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, θα πρέπει να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Η χρήση του IBAN επιτρέπει στον φορέα να διασταυρώνει τα δηλωμένα μισθώματα με τις τραπεζικές κινήσεις, περιορίζοντας τη δυνατότητα αδήλωτων ποσών και πληρωμών με μετρητά.
Στις μισθώσεις με πολλούς συνεκμισθωτές, κάθε ενοικιαστής καλείται να δηλώσει το δικό του IBAN, όπου θα πιστώνεται το μέρος του μισθώματος που του αναλογεί. Ο λογαριασμός πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί μέσω ειδικής ηλεκτρονικής διαδικασίας στην ΑΑΔΕ. Δεν επιτρέπεται πλέον η πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου, όπως πληρεξούσιου, συγγενή ή εταιρείας διαχείρισης.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) τονίζει ότι οι συμβάσεις μίσθωσης πρέπει να αναφέρουν πλέον ρητά:
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ της Τράπεζας, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν τον μισθωτή. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή λογίζεται ως μη καταβολή και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο».
"Κυρώσεις" για μη συμμόρφωση
Η μη συμμόρφωση έχει σοβαρές συνέπειες τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές:
- Ενοικιαστές: Αν συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά, θα αποκλείονται από όλα τα επιδόματα ενοικίου, συμπεριλαμβανομένου του νέου ετήσιου βοηθήματος (ενίσχυσης ενοικίου) έως 800 ευρώ, που δίνεται μόνο σε όσους δηλώνουν κανονικά τα ποσά των ενοικίων τους.
- Ιδιοκτήτες: Όσοι λαμβάνουν μισθώματα «στο χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια.
Η νέα υποχρέωση καθιστά την ηλεκτρονική πληρωμή προϋπόθεση για κάθε οικονομική ενίσχυση ή έκπτωση.
Γιατί εφαρμόζεται η αλλαγή
Η ρύθμιση κρίθηκε αναγκαία για να:
- Επιτραπεί η διασταύρωση των δηλωμένων ενοικίων με τραπεζικές κινήσεις, περιορίζοντας τη φοροδιαφυγή.
- Δοθεί χρόνος στους πολίτες και στους ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις πριν τεθεί σε πλήρη εφαρμογή.
- Εφαρμοστεί ομοιόμορφα σε όλες τις μισθώσεις κατοικιών, χωρίς εξαιρέσεις.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει επανειλημμένα επισημάνει τα ζητήματα προς το Υπουργείο Οικονομικών και την ΑΑΔΕ, ζητώντας να διευκρινιστούν λεπτομέρειες και πιθανές εξαιρέσεις, ώστε να αποφευχθεί η ταλαιπωρία των ενδιαφερομένων.
Συμπέρασμα για τους φοιτητές
Όλοι οι φοιτητές που νοικιάζουν κατοικία για τη σπουδαστική τους διαμονή πρέπει να προσαρμόσουν τους τρόπους πληρωμής τους ώστε:
- Οι καταβολές να γίνονται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό με δηλωμένο IBAN.
- Σε περίπτωση πολλών ενοικιαστών, να δηλωθεί ξεχωριστός IBAN για κάθε συνεκμισθωτή.
- Να διατηρούν τις τραπεζικές αποδείξεις ως πρωτεύον αποδεικτικό της πληρωμής.
ΔΕΙΤΕ ΠΡΩΤΟΙ ΟΛΑ ΤΑ ΝΕΑ ΤΟΥ ΦΟΙΤΗΤΙΚΑ ΝΕΑ ΣΤΟ GOOGLE NEWS